VENTE RIAD RéNOVé MARRAKECH

Plongez dans l'élégance marocaine avec ce riad d'habitation, une perle architecturale entièrement rénovée, offrant un parfait équilibre entre modernité et tradition.

Idéalement situé dans le quartier de Ben Salah à Marrakech avec une accessibilité facile, ce bien est proposé "clé en main".

Caractéristiques du bien :
* Superficie au sol : 117m² optimisés.
* Hébergement : 5 suites magnifiquement aménagées, chacune offrant intimité et confort.
* Espaces de détente et bien-être :
]Un bassin rafraîchissant niché au cœur du patio, invitant à la sérénité.
]Un hammam traditionnel pour une expérience de relaxation authentique.
]Une salle de massage dédiée au bien-être.
* Espaces de vie : Un salon convivial et deux cuisines entièrement équipées.
* Extérieur : Un rooftop spectaculaire offrant une vue à 360 degrés sur la ville ocre et les montagnes de l'Atlas.

Ce riad a été conçu avec une attention particulière aux détails, mêlant harmonieusement des éléments modernes et le charme marocain. Admirez les luminaires en cuivre artisanaux, les salles de bain en tadelakt aux couleurs chaudes, et les finitions de qualité qui confèrent à chaque espace une atmosphère unique et raffinée.

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce riad représente une opportunité rare à Marrakech.

Nous vous proposons à la vente un magnifique riad de charme, titré, entièrement rénové avec des matériaux nobles et une attention portée au moindre détail.

Idéalement situé entre Bab Doukkala et Riad Larousse, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 150 mètres d’un parking offrant un accès aisé.
Sur une superficie au sol de 160 m², ce riad allie authenticité marocaine et confort contemporain.

La rénovation, réalisée par la propriétaire avec goût et exigence, met en valeur des finitions haut de gamme et un mobilier de qualité choisi avec soin.

Composition du bien :
* Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, une chambre pour le personnel, une cuisine moderne et entièrement équipée, une salle à manger conviviale, deux chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu’un grand patio arboré orné d’un bassin chauffé, idéal pour se détendre dans une atmosphère apaisante.

* Étage :
Deux chambres élégantes, chacune avec sa propre salle d’eau et toilettes, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’un petit balcon donnant sur le patio.

* Toit-terrasse :
Un vaste solarium baigné de soleil, une cuisine d’été, et la possibilité d’aménager une cinquième chambre ou un espace lounge avec vue dégagée sur la médina.

Ce bien est comporte les atouts pour être transformé en maison d’hôtes.

Atouts :
* Emplacement central et accessible
* Rénovation soignée, matériaux et mobilier de qualité
* Bassin chauffé, cheminée, climatisation
* Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet touristique
Prix de vente : 640 000 €
Surface au sol : 160 m²
Chambres / salles de bains : 4
Piscine : Oui (bassin chauffé)

Surface au sol : 147 m² | 3 suites – 8 couchages
2 bassins chauffés | Hammam | Patio recouvrable | Terrasse panoramique

🪴 Une adresse rare dans la Médina
Idéalement situé dans le très prisé quartier Ryad Larouss, ce riad titré au charme intemporel bénéficie d’un accès voiture direct, d’un parking sécurisé à 70 m et d’une proximité immédiate avec les plus belles enseignes et restaurants de la Médina.
L’environnement est calme, chic et sécurisé, tout en offrant le confort d’une accessibilité exceptionnelle : les taxis peuvent vous déposer à 5 mètres de l’entrée du riad.

Une bâtisse historique au style Japandi raffiné
Véritable maison d’exception, ce riad de plus de 300 ans a été entièrement rénové et modernisé dans un style Japandi, subtile alliance entre la pureté du design scandinave et la sobriété zen du minimalisme japonais.
Chaque détail, chaque matériau, chaque lumière a été pensé pour créer une atmosphère de sérénité et d’harmonie, alliant authenticité marocaine et élégance contemporaine.
Un bien unique dans la Médina, pensé aussi bien pour une résidence principale de prestige qu’une exploitation haut de gamme en location courte durée.

Le Patio – Cœur apaisant du riad
* Bassin chauffé, entouré de banquettes confortables
* Table basse et assises japonaises pour partager un thé ou un apéritif
* Couverture motorisée permettant de profiter du patio toute l’année
* Éclairage architectural soigné (ambiance & performance)
* Escalier bibliothèque

Salon & Salle à manger
Un espace convivial et raffiné, baigné de lumière grâce à une baie vitrée , une climatisation réversible et agrémenté d’une cheminée au feu de bois.

Cuisine équipée haut de gamme
Accessible depuis le patio, la cuisine a été pensée dans les moindres détails.

Espace buanderie complet avec machine à laver, sèche-linge, fer et table à repasser.

Suites
Trois suites élégantes et apaisantes, chacune avec lit king size (180 cm), dressing intégré, climatisation réversible, ventilateur de plafond et salle de bain privative.
Équipements : sèche-serviettes, sèche-cheveux, linge de bain, peignoirs, coffre-fort, miroir, volets bois, produits d’accueil.

Hammam Beldi Privatif
Un espace bien-être authentique, chauffé au sol et sur les assises, invitant à la détente et à la régénération.

Terrasse panoramique & espace de vie extérieur
La terrasse offre une vue imprenable sur des Jardins, la Koutoubia et les montagnes de l’Atlas.
* Bassin chauffé (2x2,5 m) avec solarium
* Espace repas sous pergola
* Salon extérieur avec cheminée
* Monte-charge électrique pour service sur terrasse
* Douche, WC invités, espace rangement (2 m²)
* Éclairage d’ambiance

Un véritable rooftop de charme, parfait pour des soirées douces et conviviales.

Détails techniques & confort
* Permis d’habiter
* Accès voiture / parking à 70 m
* Climatisation réversible dans toutes les pièces
* 2 bassins chauffés (patio & terrasse)
* Hammam traditionnel chauffé
* Patio recouvrable électrique
* Éclairage LED intégré & scénarisé
* Finitions et matériaux haut de gamme

Un bien d’exception
Ce Riad est bien plus qu’une propriété : c’est une expérience de vie, une fusion harmonieuse entre tradition et modernité, pensée pour le bien-être et le confort absolu.
Chaque espace, chaque texture, chaque lumière a été conçu avec exigence et sens du détail.
Un investissement rare, idéal pour une résidence privée élégante ou un projet de location de luxe au cœur de la Médina de Marrakech.

Superbe maison d’hôtes située dans le quartier le plus ancien de la Médina, à 80 mètres de la Medersa Ben Youssef; site classé au patrimoine mondial protégé par l'UNESCO.

Ce riad, de style contemporain aux allures stylistiques de l'architecture mauresque a été démoli et complètement reconstruit avec des fondations et une structure en béton armé conformes à la réglementation antisismique.

Les blocs muraux sont en terre cuite avec d'excellentes performances bioclimatiques et isolantes pour les climats d'été et d'hiver.

Le toit plat de la terrasse est isolé avec des panneaux de liège pour améliorer l’isolation.

Le Riad dispose de :
- Système photovoltaïque pour la production d'électricité
- ⁠Système solaire-thermique pour la production d'eau chaude
- ⁠Système anti-intrusion avec capteurs de présence et caméras de contrôle
- ⁠Piscine chauffée

Les sanitaires et la robinetterie sont d'excellente qualité et produits en Allemagne.

Les matériaux utilisés sont typiquement marocains et naturels.
- Le tadelakt respecte la formulation originale sans ajout de colorants synthétiques et a été créé avec les finitions originales cirées lisses pour l'intérieur et texturées pour l'extérieur.

- La Pierre de Taza aux couleurs chaudes des montagnes de l'Atlas a été choisie comme la plus typique et représentative du sud marocain pour tous les sols
- Les bois utilisés pour les portes, armoires et meubles de salle de bain sont en cèdre du Liban et en noyer sans utilisation peinture chimique-synthétique
- les tapis marocains originaux ont été soigneusement sélectionnés et sont tous historiques
- L'éclairage moderne est soigneusement conçu pour mettre en valeur les volumes architecturaux à la recherche du juste équilibre entre lumière et ombre
- ⁠Les sculptures et peintures ont été créées par des artistes confirmés de Marrakech avec la collaboration de l'architecte designer du riad.

Il convient de rappeler que la sculpture sur le mur donnant sur la piscine : « Ce n'est qu'avec ton cœur que tu peux toucher le ciel - Jalal al-Din Rumi Poète persan 1200 »

La maison d’hôtes est vendue complètement meublée et équipée.
Autorisation d’exploitation.

idéalement situé au cœur historique de la ville, niché autour de la Place des Épices, proche de la célèbre Place Jemaa El Fna, dans le quartier Rahba Lakdima, nous proposons ce riad de rêve à la vente d’une superficie de 186m2.

Il se distingue par son architecture atypique, ses volumes et son beau patio très lumineux.

Au rdc:

- un patio avec bassin
- deux chambres avec sdb privative
- un bhou (salon ouvert sur patio)
- une cuisine équipée
- un cabinet de toilette pour les visiteurs

Au premier étage:
- 3 suites décorées avec goût avec chacune leur sdb

La terrasse sur le toit dispose de divers espaces de détente; un espace solarium, un espace salon sous pergola, un espace à manger.

Une vue panoramique sur la Medina et les montagnes de l’Atlas.

Ce riad détient les licences d’exploitation et de de classification « Maison d’hôtes ».

Bien titré.
Chauffage/ Climatisation réversible dans toutes les pièces.

Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech

Plongé au cœur de la Kasbah, dans l’une des zones les plus recherchées de la Médina de Marrakech, ce riad au charme Beldi chic incarne l’élégance naturelle marocaine, subtilement réinterprétée dans un esprit contemporain.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la fluidité des volumes et la lumière exceptionnelle qui inonde les lieux.

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Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée raffiné avec toilette invités
• Jolie cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle
• Magnifique patio lumineux avec une piscine élégante et un espace bronzage
• Salon-salle à manger chaleureux avec cheminée (le conduit chauffe aussi la chambre à l’étage)

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Étage
• Trois superbes chambres, chacune avec sa propre salle de bain
• Belle coursive aménagée, véritable espace de lecture ou de détente
• L’ensemble est baigné de lumière, avec de jolies recettes architecturales traditionnelles

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Terrasse aménagée

Un véritable espace de vie en plein air, parfaitement pensé :
• Cuisine d’été
• Espace déjeuner ombragé sous pergola
• Espace bronzage avec douche extérieure
• Buanderie discrète + terrasse privative pour le linge

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Emplacement de choix, calme et accessible, dans la prestigieuse Kasbah
Bien titré, aucun travaux à prévoir – vendu entièrement meublé et équipé

Situé à 5 min de Dar Bacha d''une superficie de 181m2 et 31m2 la petite douiria

RDC: entrée hall ,un patio,un bhol,une bagagerie,un wc,une chambre salle de bains,un salon salle à manger cheminée,cuisine,un cellier avec monte plat,une cave

Etage: quatre chambres salles de bains,un patio,

Douiria :un wc,un hall ,une porte de sortie.

Terrasse : une lingerie ,un chambre salle de bains,une terrasse,un bassin.

Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech