SALE RIAD MARRAKECH

À vendre, très joli riad reconstruit situé à Bab Doukkala, dans un derb calme avec accès très facile et parking à proximité.

Développant environ 205 m² habitables sur 93 m² au sol, ce riad plein de charme offre un excellent équilibre entre authenticité, confort et élégance. La décoration, réalisée avec beaucoup de goût par la propriétaire, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le bien comprend quatre grandes chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, de climatisation réversible et d’espaces de rangement intégrés.

Au rez-de-chaussée, le riad propose une agréable pièce de vie avec espace salon, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un joli bassin apportant fraîcheur et charme à l’ensemble.

Le rooftop, parfaitement aménagé, offre une véritable pièce de vie supplémentaire avec cuisine d’été, espace repas, coin détente et douche, idéal pour profiter pleinement des journées et soirées de Marrakech.

Grâce à sa configuration et à son emplacement recherché, ce riad convient parfaitement aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de rendement locatif.

Riad titré entièrement reconstruit avec permis d’habiter.

Bénéficiant d'un emplacement patrimonial d'exception, ce Riad titré offre de superbes volumes et une structure saine au cœur de la Médina. Avec ses 134 m² au sol et ses 255 m² habitables, ce bien propose des prestations complètes, idéales pour une résidence principale ou un projet locatif.

Emplacement : Adjacant au prestigieux Palais Bahia, dans un secteur historique et très prisé de la Médina.

Superficie & Agencement : 134 m² au sol (255 m² habitables) comprenant 4 chambres, 4 salles de bain, un bureau indépendant, un salon et une cuisine.

Atouts : Un hammam privatif, un dressing, une belle terrasse spacieuse pour profiter de l'extérieur, le tout sur un bien entièrement titré garantissant un dossier juridique clair.

Potentiel : Des volumes généreux et une adresse prestigieuse, idéaux pour un pied-à-terre d'exception ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Une adresse confidentielle au cœur de la Médina, à deux pas de la Place des Épices

Au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement 50 mètres de la célèbre Place des Épices et à quelques minutes à pied de la place Jemaa El Fna, ce superbe riad offre une adresse rare, au sein d’un environnement authentique et préservé.

Niché dans une ruelle calme, cette propriété de 175m2 au sol séduit par son emplacement privilégié, son architecture traditionnelle et la qualité de sa rénovation, réalisée en 2023 par ses propriétaires actuels. Chaque espace a été pensé pour conjuguer l’âme du patrimoine marocain avec une élégance contemporaine et un confort adapté aux exigences d’une clientèle internationale.

La propriété dévoile six grandes chambres raffinées, chacune disposant de sa salle de bain privative en tadelakt et de sa climatisation réversible. Les matériaux nobles, les finitions soignées et l’harmonie des volumes créent une atmosphère chaleureuse, propice à la détente et à une expérience de séjour haut de gamme.

Au centre du riad, le patio constitue un véritable lieu de vie. Il accueille plusieurs espaces salons ainsi qu’une magnifique piscine chauffée, équipée d’une verrière rétractable permettant d’en profiter en toute saison.

Un hammam traditionnel complète les prestations de cette propriété, apportant une dimension bien-être particulièrement appréciée dans l’univers de l’hospitalité à Marrakech.

Les trois terrasses panoramiques offrent un cadre privilégié pour profiter de la lumière de Marrakech et de vues remarquables sur les toits de la Médina, avec la Koutoubia en toile de fond.

Aménagées avec des bains de soleil, des espaces de détente, un bar et un espace massage, elles invitent à prolonger l’expérience dans une ambiance sereine et raffinée.

Par son emplacement stratégique, la qualité de sa rénovation et ses prestations, ce riad présente un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur passionné par une activité de maison d’hôtes ou disposer d’une résidence privée au caractère unique.

Son agencement, ses équipements et son atmosphère en font une propriété adaptée à un projet d’hospitalité de standing, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Médina de Marrakech.

Les atouts de la propriété

* Riad entièrement rénové en 2023

* Emplacement privilégié dans la Médina de Marrakech

* À 50 mètres de la Place des Épices

* À quelques minutes à pied de Jemaa El Fna

* 6 grandes chambres avec salles de bain privatives en tadelakt

* Climatisation réversible dans chaque chambre

* Piscine chauffée avec verrière rétractable

* Hammam traditionnel

* 3 terrasses panoramiques

* Vues sur les toits de la Médina et la Koutoubia

* Espaces détente, bar et espace massage

* Idéal pour une résidence privée ou maison d’hôtes

Une propriété singulière, où l’authenticité de la Médina rencontre le confort contemporain, pour un investissement immobilier de caractère à Marrakech.

Située dans le très recherché quartier de Sidi Bouamar dans la Médina de Marrakech, cette douiria titrée bénéficie d’un emplacement privilégié, apprécié pour son accès facile, son calme et sa proximité avec les principaux centres d’intérêt.

Édifiée sur un terrain de 45 m² au sol et développée sur trois niveaux, cette habitation a été aménagée et décorée avec beaucoup de goût, dans un véritable souci du détail. Chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse, élégante et un confort optimal.

Le rez-de-chaussée se compose d’une agréable pièce de vie avec salon/salle à manger, d’une cuisine équipée, d’une belle fontaine traditionnelle ainsi que de toilettes. L'espace salon dispose également d’une télévision.

Le premier étage accueille deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bain privative et sa télévision.

Le deuxième étage propose deux nouvelles grandes chambres, également dotées chacune de leur salle de bain privative et de leur télévision.

Pour un confort optimal en toute saison, la climatisation réversible est présente dans l’ensemble des espaces du riad avec installation d'une couverture vitrée électrique pour le patio.

Le rooftop constitue un véritable prolongement de la douiria et offre un espace extérieur particulièrement agréable avec son coin bed, sa cuisine d’été, son bassin et sa douche. Une machine à laver y est également installée, apportant un véritable confort au quotidien.

Vendue clé en main, cette douiria se distingue par la qualité de ses aménagements, sa décoration soignée et l’attention portée à chaque détail.
Une belle opportunité aussi bien pour une résidence personnelle que pour un investissement locatif.

Situé au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement trois minutes à pied de la place Jemaa el-Fna, ce riad est actuellement exploité en maison d’hôtes et bénéficie d’une activité établie depuis 2012.

D’une superficie de 300 m² au sol et d’environ 700 m² développés, la maison offre de beaux volumes et conserve toute l’identité d’un riad marocain traditionnel, avec de belles hauteurs sous plafond, des espaces généreux et de nombreux éléments décoratifs anciens.

Une maison chargée d’histoire

L’origine des murs remonte au XVIIe siècle. Le riad conserve également de nombreux éléments sculptés et décoratifs historiques, dont certains datent d’environ 90 à 100 ans.

L’ensemble a été parfaitement entretenu au fil des années, tout en conservant le caractère et l’esprit de la maison.

Le riad s’organise autour de deux patios, chacun avec son atmosphère propre.

Le premier patio accueille une piscine ; deux suites se trouvent au rez-de-chaussée autour de la piscine, ainsi qu’un salon et des toilettes invités.

Le second patio constitue un véritable espace de vie et de réception. Il comprend un très bel espace bar avec un grand comptoir, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée.

Cet espace accueille également une belle partie dédiée à la restauration, avec une grande cheminée qui en constitue l’un des éléments forts. Une seconde cuisine équipée est également aménagée sur le rooftop, permettant une organisation particulièrement adaptée à l’activité de restauration et aux différents moments de la journée.

La maison compte au total huit suites avec salles de bains, ainsi qu’une très belle terrasse et plusieurs espaces permettant d’accueillir les hôtes dans des conditions confortables.

Une activité déjà bien installée

Le riad est exploité en maison d’hôtes depuis 14 ans. L’activité est parfaitement organisée et bénéficie d’une excellente réputation auprès de sa clientèle.

La maison a notamment été sélectionnée dans le Guide Marrakech de Louis Vuitton.

Elle affiche également une note de 9,9/10 sur près de 2 000 avis.

L’exploitation génère un excellent chiffre d’affaires, justificatifs à l’appui, réalisé sur dix mois d’ouverture par an.

Les propriétaires ont fait le choix de fermer la maison pendant deux mois chaque année. Cette fermeture correspond à un choix d’exploitation et laisse ainsi une possibilité de développement pour un futur acquéreur qui souhaiterait ouvrir la maison sur une période plus longue.

Une maison d’hôtes prête à continuer son histoire

Ce riad réunit aujourd’hui tous les éléments d’une activité déjà bien établie : un emplacement central, une maison entretenue, huit suites, plusieurs espaces de réception, des installations dédiées à la restauration, une clientèle internationale et une réputation solide.

Il s’adresse à un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante tout en disposant encore de possibilités de développement.

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Médina de Marrakech, à proximité immédiate de l’hôtel El Fenn, ce très joli riad de deux chambres bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, à la fois central et recherché.

Avec 51 m² au sol et environ 120 m² développés, il offre une habitation parfaitement confortable, pensée aussi bien pour une résidence à Marrakech que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Une réalisation signée Studio K.O.

Le riad a été entièrement conçu et réalisé par Studio K.O., dans un esprit Art Déco élégant et contemporain, avec un vrai souci du détail et une belle qualité de finition.

Les volumes ont été intelligemment travaillés et chaque espace a été pensé pour être à la fois esthétique et agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un espace salon, d’une salle à manger ainsi que de toilettes invités.

À l’étage, deux très belles chambres offrent de confortables espaces de couchage et de nombreux rangements. Elles partagent une belle salle de bains entièrement habillée de marbre, élégante et parfaitement fonctionnelle.

La maison est équipée de climatisation avec chauffage réversible dans chacune des pièces, permettant de profiter d’un confort optimal tout au long de l’année.

Un riad clé en main

C’est une maison que l’on peut véritablement prendre en main immédiatement, sans travaux ni investissement complémentaire à prévoir.

Le riad est titré et bénéficie de son permis d’habiter, avec un dossier administratif parfaitement en ordre.

Entièrement équipé et parfaitement entretenu, il se prête aussi bien à une utilisation personnelle qu’à une exploitation en location saisonnière.

Une terrasse intimiste avec une très belle vue

Le rooftop offre une jolie terrasse, à la taille volontairement intimiste, mais qui bénéficie d’une très belle vue sur les toits de la Médina et la Koutoubia.

Juste avant d’y accéder, un petit espace de rafraîchissement, convivial et bien pensé, permet de faire une pause et de profiter pleinement de cet espace extérieur.

La toiture électrique ouvrante permet quant à elle de moduler l’espace selon les envies et de profiter de la lumière naturelle.

Un pied-à-terre qui offre également un revenu locatif

Le riad bénéficie déjà d’un très beau taux d’occupation sur Airbnb, avec une activité locative bien installée.

Il présente ainsi l’avantage de pouvoir être utilisé comme un pied-à-terre confortable à Marrakech, tout en continuant à générer des revenus lorsqu’il n’est pas occupé par ses propriétaires.

Un riad à taille humaine, élégant et parfaitement équipé, qui réunit les qualités recherchées pour une acquisition dans la Médina : un emplacement de premier ordre, une rénovation soignée, un dossier administratif complet, aucun travaux à prévoir et une activité locative déjà en place.

Au cœur de la Médina de Marrakech, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Riad Zitoun Kdim, à quelques minutes de la mythique place Jemaa el-Fna, se dévoile ce riad neuf de charme, bénéficiant d’une autorisation d’exploitation en maison d’hôtes.

Édifié sur une superficie au sol d’environ 200 m², le riad a été pensé avec soin autour d’un patio central agrémenté d’une piscine. Sa décoration, à la fois raffinée, élégante et intemporelle, associe harmonieusement des lignes contemporaines à l’authenticité des matériaux et savoir-faire marocains, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement soignée.

Le riad est exploité depuis environ un an et demi et bénéficie déjà d’une activité établie, avec un très bon taux d’occupation et une belle rentabilité, constituant ainsi une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d’un établissement prêt à poursuivre son exploitation.

Dès l’entrée, un hall accueille les visiteurs et mène à un espace de réception avec cuisine équipée. L’ensemble s’ouvre ensuite sur le patio, véritable cœur du riad, autour duquel s’organisent les différents espaces de vie.

Le rez-de-chaussée comprend deux suites, ainsi qu’un agréable espace salon et une salle à manger, offrant une circulation fluide entre les espaces intérieurs et le patio.

À l’étage, deux suites supplémentaires prennent place, dont une master suite, offrant confort et intimité.

Le rooftop constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Il dispose d’une cuisine d’été, ainsi que de plusieurs espaces aménagés pour les repas et la détente, permettant de profiter pleinement des belles journées et soirées marrakchies.

Une adresse clé en main au cœur de la Médina

Avec ses quatre suites, son patio avec piscine, ses espaces de réception, son rooftop aménagé et son autorisation d’exploitation en maison d’hôtes, ce riad réunit les qualités recherchées d’une propriété de charme destinée à une clientèle internationale.

Son exploitation depuis un an et demi, son bon niveau d’occupation et sa rentabilité déjà établis permettent d’envisager une acquisition dans une logique à la fois patrimoniale et d’exploitation.

Une propriété neuve, élégante et parfaitement entretenue, où la modernité dialogue avec l’âme et les matériaux traditionnels du Maroc.

Une adresse confidentielle et pleine de charme, idéalement située à Riad Zitoun Kdim, à proximité de Jemaa el-Fna, offrant une véritable opportunité d’investissement au cœur de Marrakech.

Au cœur de la médina de Marrakech, dans le secteur recherché de Laarouss, à proximité de Dar El Bacha, ce riad titré bénéficie d’une situation privilégiée au calme d’un derb accessible en voiture.

Entièrement rénové, aménagé et décoré avec soin, il offre une atmosphère élégante mêlant confort contemporain et esprit marocain.

Développé sur 120 m² au sol, le riad propose environ 300 m² habitables sur trois niveaux, avec des espaces généreux et parfaitement organisés.

Il comprend quatre chambres, chacune avec sa salle de bains privative et sa climatisation, ainsi qu’un vaste patio agrémenté d’un bassin, une salle à manger, un salon climatisé avec espace télévision, une cuisine équipée et des espaces de rangement.

La terrasse, particulièrement agréable, a été pensée comme un véritable lieu de vie. Arborée et aménagée, elle dispose d’une pergola bioclimatique, d’un espace repas avec barbecue, d’un solarium avec transats et parasols ainsi que d’un salon de détente.

Un espace dédié au hammam et aux massages complète l’ensemble.

Le riad bénéficie également d’un système de vidéosurveillance et d’équipements permettant une installation immédiate.

Les atouts :
Riad titré • rénovation complète • quatre chambres avec salles de bains • bassin • terrasse aménagée • pergola bioclimatique • hammam & espace massage • climatisation • cuisine équipée • vidéosurveillance • accès voiture • emplacement recherché.

Un riad clé en main, idéal pour une résidence privée ou un projet d’exploitation dans l’un des secteurs les plus recherchés de la médina de Marrakech.

Au cœur de la Médina de Marrakech dans le quartier de Azouel limite Bab Taghzout, ce riad de charme bénéficiant d’une autorisation d’exploitation en maison d’hôtes incarne une certaine idée de l’art de vivre marocain, entre authenticité, élégance et sérénité.

Édifié sur une superficie au sol de 376 m² et développant environ 910 m² habitables, il séduit par ses volumes généreux, son agencement harmonieux et son atmosphère intimiste, à l’abri de l’effervescence de la ville.

La décoration, particulièrement soignée, associe avec subtilité le charme de l’architecture marocaine à une élégance contemporaine. Le mobilier haut de gamme, sélectionné avec raffinement, souligne le caractère exclusif des lieux et contribue à une atmosphère chaleureuse et harmonieuse.

Le patio central, véritable cœur de la propriété, s’ouvre sur une piscine entourée d’une belle végétation. Beds propices à la détente et espace repas composent un cadre paisible, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre marrakchie.

À l’intérieur, un bhou traditionnel, un salon avec cheminée et une salle à manger offrent des espaces de réception chaleureux, prolongés par une cuisine entièrement équipée. Un espace bureau complète le rez-de-chaussée.

Les six suites, conçues pour allier confort et intimité, accueillent les hôtes dans un cadre raffiné, adapté à une activité de maison d’hôtes.

En hauteur, les terrasses aménagées dévoilent de superbes perspectives sur les toits de la Médina et les sommets de l’Atlas. Une grande douche extérieure au design contemporain invite à se rafraîchir, tandis que les différents espaces de détente et la surterrasse prolongent agréablement les moments de convivialité.

Pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité, le riad dispose de deux accès distincts, l’un dédié à la clientèle, l’autre au personnel.

Un atout particulièrement recherché dans la Médina : l’accès en voiture jusqu’à l’entrée, complété par un parking à proximité immédiate.

Une propriété aux multiples atouts

Avec ses six suites, son patio végétalisé avec piscine, ses espaces de réception généreux, sa décoration raffinée et ses terrasses offrant des vues remarquables, ce riad réunit tous les attributs d’une adresse de charme.

Son autorisation d’exploitation en maison d’hôtes et son agencement fonctionnel en font une opportunité intéressante pour un projet hôtelier de caractère ou une résidence privée d’exception.

Un lieu singulier où le charme de la Médina rencontre l’élégance et la douceur de vivre marrakchie.

Riad de 110 m² habitables en cours de rénovation, idéalement placé à proximité immédiate de la très touristique place des Ferblantiers et du Palais Bahia. Très facile d’accès, il dispose d’un parking et d’une dépose en taxi à 2 minutes.
Il se compose au rez-de-chaussée d’un confortable patio disposant d’un bassin, d’une cuisine et d’une salle à manger. A l’étage, 3 chambres avec salle de bains pour le confort et l’intimité de ses occupants. Une terrasse vient compléter ce très bel ensemble.
Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Localisation : Médina de Marrakech, à 5 minutes à pied de la Place Jemaa El Fna et du Palais de la Bahia.
Accès voiture jusqu’au parking de Douar Graoua. Emplacement idéal, cœur historique, parfait pied-à-terre ou investissement.

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Ce riad titré de grand standing développe 145 m² au sol et environ 250 m² habitables, complétés par plusieurs terrasses, dont une terrasse panoramique avec vue exceptionnelle. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme (électricité, plomberie, climatisation réversible, finitions), le riad est vendu clé en main, meublé et équipé, avec un niveau de décoration rare sur le marché.

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Composition

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée élégant
• Patio lumineux avec piscine chauffée
• Salon fermé avec espace TV
• Pièce de réception raffinée
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
• Toilettes invités
• Pièce indépendante actuellement utilisée en réserve (possibilité 6ᵉ chambre)

Étage
• 4 chambres avec salles de bain privatives
• Coursives traditionnelles
• Literie haut de gamme et nombreux rangements

Terrasse & rooftop
• Suite avec salle de bain privative
• Espaces lounge avec beds
• Bassin / jacuzzi en dur
• Buanderie équipée (lave-linge, sèche-linge, linge d’exploitation)
• Terrasse panoramique avec espace repas et vue dégagée sur la médina

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Exploitation & potentiel
• Dossier maison d’hôtes complet
• Autorisation d’exploiter réactivable
• Excellente rentabilité locative (chiffres disponibles)
• Idéal pied-à-terre de prestige avec gestion locative ou résidence principale

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Points forts
• Emplacement exceptionnel au cœur de la médina
• Riad titré, entièrement rénové
• Décoration et mobilier inclus, très chic et authentique
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Piscine chauffée et jacuzzi sur terrasse
• Nombreux rangements et optimisation des espaces
• Prêt à vivre ou exploiter immédiatement

Au cœur de la médina de Marrakech, dans le quartier recherché d’Azbet, au sein d’un derb particulièrement calme, ce riad de caractère offre un cadre privilégié où l’architecture traditionnelle marocaine rencontre une décoration moderne et atypique.

Développée sur une superficie de 154 m², dont 420 m² habitables, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, son aménagement soigné et ses espaces de vie pensés pour une expérience d’hospitalité exclusive.

Dès le rez-de-chaussée, le riad dévoile un magnifique patio ouvert, sublimé par une grande piscine agrémentée de jets d’eau. Ce niveau accueille également deux suites, un espace salon, une buanderie ainsi qu’un bureau, alliant harmonieusement confort, fonctionnalité et élégance.

Le premier étage propose cinq suites supplémentaires, offrant une capacité totale de sept suites et un accueil pouvant atteindre 18 personnes.

Au deuxième niveau, le rooftop constitue un véritable espace de vie à part entière. Aménagé avec une cuisine d’été, plusieurs espaces dédiés à la détente et aux repas, il bénéficie d’un second bassin et d’une belle vue sur les toits de la médina de Marrakech. Un lieu privilégié pour profiter pleinement de l’atmosphère unique de la ville ocre.

La décoration, résolument moderne et atypique, confère à l’ensemble une identité singulière, avec des ambiances soigneusement travaillées et des aménagements adaptés à une clientèle en quête d’un lieu différent et de caractère.

Le riad, titré, est vendu entièrement meublé et équipé, avec son autorisation d’exploitation en maison d’hôtes, prêt à accueillir sa future clientèle.

Son emplacement est un atout supplémentaire : situé dans un environnement paisible, à seulement six minutes à pied de la place des Épices et à proximité des principaux centres d’intérêt de la médina, il conjugue tranquillité, accessibilité et attractivité touristique.

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de la médina de Marrakech à Dar El Bacha, à proximité immédiate du Musée des Confluences, le Riad bénéficie d’un emplacement stratégique, au croisement du patrimoine culturel, de l’art de vivre marocain et de l’effervescence de la ville ocre.

Cette propriété singulière séduit par son identité architecturale, ses espaces harmonieusement aménagés et son atmosphère alliant caractère marocain et confort contemporain. Pensé pour accueillir une clientèle en quête d’authenticité et de prestations soignées, le riad offre un cadre propice à une expérience d’hospitalité intimiste.

La maison d’hôtes comprend sept chambres avec salle de bain privative, offrant chacune un espace de confort et d’intimité.
Au rez-de-chaussée, un patio accompagne un espace dédié au bien-être, aménagé en salle de massage, ainsi qu’une boutique, apportant une dimension supplémentaire à l’expérience proposée et ouvrant la voie à des concepts complémentaires.

Les terrasses et le rooftop prolongent les espaces de vie vers l’extérieur et dévoilent de belles perspectives sur les toits de la médina et les reliefs de l’Atlas. Un cadre privilégié pour imaginer des moments de détente, des instants de convivialité ou une offre exclusive destinée à une clientèle exigeante.

Édifiée sur 167 m² au sol, la propriété bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec deux accès indépendants, dont l’un directement depuis une rue principale. Cette disposition renforce la visibilité du bien et facilite la mise en place d’une exploitation associant plusieurs activités.

La présence du local commercial constitue un atout majeur, apportant une véritable dimension patrimoniale et des perspectives de valorisation complémentaires.

Dans cet environnement particulièrement recherché, l’emplacement se prête également au développement d’un concept de restauration ouvert à une clientèle extérieure, en complément de l’activité d’hébergement. Cette possibilité permet d’envisager une approche plus globale de l’hospitalité, en faisant du lieu une adresse à part entière au sein de la médina.

Actuellement exploité en maison d’hôtes classée, le Riad, titré, conjugue ainsi emplacement premium, capacité d’accueil, espaces dédiés au bien-être et potentiel commercial.