Riad rénové, titré – 82 m² au sol, cœur de la médina
Découvrez ce superbe riad titré fraîchement rénové, meublé, 4 chambres, idéalement situé au cœur de la médina, à Bab Ghmat ( limite à Dabachi).
Très facile d’accès, proche du parking, il offre confort et praticité rare en médina.

Caractéristiques principales :
* Superficie : 82 m² au sol
* Rez-de-chaussée : belle cuisine équipée, salon lumineux, salle à manger conviviale et piscine de 4,5 m x 2 m pour profiter de moments de détente.
* 1er étage : 3 chambres élégantes et 2 salles de bain modernes.
* Rooftop : une chambre supplémentaire, kitchenette, espace repas et grande surterrasse avec dalle renforcée, idéale pour recevoir ou se relaxer en toute tranquillité.

Atouts :
* Riad entièrement refait à neuf, clé en main
* Électricité et plomberie neuves
* 1 compteur par étage, pratique et fonctionnel
* Luminosité remarquable et volumes optimisés
* 10 minutes à pieds de la Place Jema El Fna
* Très jolie ruelle et calme
* Aménagé avec goût

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et emplacement privilégié.

Situé à 5 min de Dar Bacha d''une superficie de 181m2 et 31m2 la petite douiria

RDC: entrée hall ,un patio,un bhol,une bagagerie,un wc,une chambre salle de bains,un salon salle à manger cheminée,cuisine,un cellier avec monte plat,une cave

Etage: quatre chambres salles de bains,un patio,

Douiria :un wc,un hall ,une porte de sortie.

Terrasse : une lingerie ,un chambre salle de bains,une terrasse,un bassin.

Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech

Splendide riad d’habitation luxueux « titré » d’une superficie au sol de 108m2, 192m2 construits; sur 3 niveaux; 3 chambres (possibilité 4); à proximité de la Maison Arabe dans le quartier très prisé de Bab Doukkala, dans un très joli derb qui regorge de très belles maisons d’hôtes, à 2 pas de l’entrée de Dar El Bacha à la vente!

Cette merveille se compose comme suit:

Au rdc:
- 1 hall d’entrée
- 1 zone de réception composée d’un patio avec fontaine plate centrale
- 1 salon
- 1 british lounge avec son bar
- 1 cuisine équipée
- 1 salon avec cheminée
- 1 salle à manger
- 1 toilette visiteurs

Au 1er étage:
- 2 suites avec sdb privative, cheminée
- 1 chambre avec sdb privative
- 1 bureau

Au 2ème étage:
Ce troisième niveau est dédié au Spa qui se compose comme suit:
- 1 salle de massage, douche
- 1 salle de repos
- 1 jacuzzi (210x140)
- 1 sauna + 1 autre douche
- 1 cabinet de toilette
- 1 vestiaire
- 1 petit jardin suspendu équipé d’un lit pour bain de soleil
- 1 zone de stockage, rangement (matériel de maintenance)
- 1 buanderie équipée, lave-linge, sèche-linge, placards de rangements

Rooftop:
- 1 espace repas
- 1 espace salon, coin apéritif
- 1 espace renferme également le « box » technique avec les pompes, la chaufferie, un réservoir d’eau.

Aspects techniques:
- le riad est équipé en courant triphasé 380 volts et les trois phases sont réparties pour chaque étage
- chaque étage dispose d’un tableau électrique
- le riad dispose de 8 climatiseurs réversibles (Split)
- une pompe de circulation (Booster)
- chaque étage dispose d’au moins un réfrigérateur
- au rdc, le hall d’entrée dispose de deux pompes de relevage en duo avec auto-commutation (en cas de besoin), jamais utilisé
- la kitchenette du rooftop dispose d’un four micro-ondes sensitif, d’un réfrigérateur, d’un congélateur, vaisselle en poly carbonate…
- le réservoir d’eau est installé au niveau du box technique et contient de l’eau potable (2.000L)
- le chauffe-eau thermodynamique (Steibel-Eltron); la cuve est protégée et ne nécessite pas d’entretien car elle dispose d’une anode à courant imposé; sécurité maximale et économie d’entretien.
Groupe de produits A+.

Acquérir cette superbe demeure sera aussi s’approprier d’une histoire magnifique.
Coup de cœur assuré lors de la visite!
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Situé à 5 min de la place des épices et 5min de Dar Bacha d'une superficie de 128 M2
Maisons d'hôtes de 6 chambres .

RDC: entrée, réception, un patio,2 chambres avec salle de bains, salon salle à manger, une cuisine équipée, un WC, une fontaine

1er étage: Trois chambres avec salle de bains, 1 bureau,un hammam,

Terrasse aménagée :plusieurs fontaines, un bassin,une chambre salle de bains ,une cuisine .

Riad vendu meublé.

Riad équipé de climatisation réversible

Très bon chiffres d'affaires

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Superbe riad d’habitation « TITRÉ »avec piscine et rooftop – Bab Doukkala, Marrakech

Découvrez ce magnifique riad d’habitation, entièrement rénové, situé dans le quartier authentique de Bab Doukkala.
Alliant charme traditionnel et confort moderne, il offre une ambiance chaleureuse et raffinée.
• Superficie au sol : 117 m²
• Superficie habitable : environ 190 m²
• Rooftop avec piscine et espaces de détente

Disposition :
Rez-de-chaussée :
• Entrée donnant sur un patio central lumineux avec une fontaine murale élégante
• 1 chambre avec salle de bain
• 1 Bhou (Salon ouvert sur le patio)
• Salle à manger conviviale et salon avec cuisine équipée ouverte et cheminée
Étage :
• 2 grandes suites confortables avec leurs salles de bain
• Coursive spacieuse avec espace détente

Rooftop :
• Piscine avec solarium
• Cuisine d’été & bar
• Espace ombragé pour dîner en extérieur
• Nombreux espaces de rangement

Atouts supplémentaires :
• Chauffage et climatisation réversible dans toutes les chambres
• Vendu entièrement équipé et meublé
• Excellente rentabilité locative

Ce riad est une véritable pépite, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif clé en main.

Localisation : Bab Doukkala, Marrakech – quartier central et facilement accessible.

Nous vous proposons à la vente un magnifique riad de charme, titré, entièrement rénové avec des matériaux nobles et une attention portée au moindre détail.

Idéalement situé entre Bab Doukkala et Riad Larousse, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 150 mètres d’un parking offrant un accès aisé.
Sur une superficie au sol de 160 m², ce riad allie authenticité marocaine et confort contemporain.

La rénovation, réalisée par la propriétaire avec goût et exigence, met en valeur des finitions haut de gamme et un mobilier de qualité choisi avec soin.

Composition du bien :
* Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, une chambre pour le personnel, une cuisine moderne et entièrement équipée, une salle à manger conviviale, deux chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu’un grand patio arboré orné d’un bassin chauffé, idéal pour se détendre dans une atmosphère apaisante.

* Étage :
Deux chambres élégantes, chacune avec sa propre salle d’eau et toilettes, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’un petit balcon donnant sur le patio.

* Toit-terrasse :
Un vaste solarium baigné de soleil, une cuisine d’été, et la possibilité d’aménager une cinquième chambre ou un espace lounge avec vue dégagée sur la médina.

Ce bien est comporte les atouts pour être transformé en maison d’hôtes.

Atouts :
* Emplacement central et accessible
* Rénovation soignée, matériaux et mobilier de qualité
* Bassin chauffé, cheminée, climatisation
* Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet touristique
Prix de vente : 640 000 €
Surface au sol : 160 m²
Chambres / salles de bains : 4
Piscine : Oui (bassin chauffé)

Plongé au cœur de la Kasbah, dans l’une des zones les plus recherchées de la Médina de Marrakech, ce riad au charme Beldi chic incarne l’élégance naturelle marocaine, subtilement réinterprétée dans un esprit contemporain.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la fluidité des volumes et la lumière exceptionnelle qui inonde les lieux.

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Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée raffiné avec toilette invités
• Jolie cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle
• Magnifique patio lumineux avec une piscine élégante et un espace bronzage
• Salon-salle à manger chaleureux avec cheminée (le conduit chauffe aussi la chambre à l’étage)

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Étage
• Trois superbes chambres, chacune avec sa propre salle de bain
• Belle coursive aménagée, véritable espace de lecture ou de détente
• L’ensemble est baigné de lumière, avec de jolies recettes architecturales traditionnelles

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Terrasse aménagée

Un véritable espace de vie en plein air, parfaitement pensé :
• Cuisine d’été
• Espace déjeuner ombragé sous pergola
• Espace bronzage avec douche extérieure
• Buanderie discrète + terrasse privative pour le linge

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Emplacement de choix, calme et accessible, dans la prestigieuse Kasbah
Bien titré, aucun travaux à prévoir – vendu entièrement meublé et équipé

« Riad en exploitation maison d’hôtes à vendre à deux minutes à pieds de la Place Jemaa El Fna »

D’une superficie au sol de 200m2, il se compose comme suit :

Au rdc:

1 Entrée avec bureau de réception
1 Cabinet de toilette visiteurs
1 Beau grand patio lumineux avec piscine
1 Chambre avec sdb privative
1 Grande cuisine
1 Salle à manger
1 Salon
1 Salle à manger
1 Économat

Au 1er étage:

4 chambres & suites avec leur sdb privative

Rooftop:

- 1 Buanderie
- 1 Cuisine d’été
- 1 Espace dîner sous pergola
- 1 Espace salon sous pergola
- 1 Solarium

Riad titré
Climatisation/Chauffage réversible dans toutes les pièces
Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech

Saisissez l’opportunité d’acquérir un hôtel traditionnel au cœur de la médina de Marrakech,sur une superfice terrain de 190 m2 et habitable 380m2,dans le quartier historique de Sidi Bel Abbès. Anciennement une maison de diseuse de bonne aventure, ce riad a été transformé avec soin en un havre de paix.

Détails du Riad :
Chambres : 7 chambres et suites uniques, décorées avec des antiquités et des touches marocaines.
Salles de Bains : Salles de bains en marbre et tadelakt, avec baignoires ou douches à effet pluie.
Installations : Piscine, spa avec hammam et salle de massage.
Emplacement Idéal :
Situé à 20 minutes des souks et de la place Jemaa El Fnaa.
Proche des jardins Majorelle et du musée YSL.
Potentiel de Rentabilité :
Idéal pour une exploitation hôtelière, offrant un cadre idyllique pour les voyageurs en quête d’authenticité et de confort.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un trésor marocain. Contactez-nous pour plus d’informations et planifiez votre visite dès aujourd’hui !

Niché dans l'un des quartiers les plus prisés de la Médina, ce riad d'habitation titré, d'une superficie au sol de 170 m², disposant de 6 chambres allie harmonieusement authenticité et modernité.

Il se compose comme suit :
* Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée ouvert sur l'espace salle à manger, un patio doté d'une couverture vitrée mécanique apportant une luminosité exceptionnelle, un salon élégant, une véritable cuisine entièrement équipée, un hammam avec sa salle de repos, une chambre accompagnée d'une salle de bain privative, ainsi que des toilettes pour les invités.
* Au premier étage, vous trouverez une pièce de rangement et cinq chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain privative.
* Au deuxième étage, un magnifique rooftop joliment aménagé avec du parquet et un jacuzzi vous attend.

Ce riad, vendu meublé, est idéalement situé dans un derb calme et offre une vue des plus agréables.

Plongez dans l'élégance marocaine avec ce riad d'habitation, une perle architecturale entièrement rénovée, offrant un parfait équilibre entre modernité et tradition.

Idéalement situé dans le quartier de Ben Salah à Marrakech avec une accessibilité facile, ce bien est proposé "clé en main".

Caractéristiques du bien :
* Superficie au sol : 117m² optimisés.
* Hébergement : 5 suites magnifiquement aménagées, chacune offrant intimité et confort.
* Espaces de détente et bien-être :
]Un bassin rafraîchissant niché au cœur du patio, invitant à la sérénité.
]Un hammam traditionnel pour une expérience de relaxation authentique.
]Une salle de massage dédiée au bien-être.
* Espaces de vie : Un salon convivial et deux cuisines entièrement équipées.
* Extérieur : Un rooftop spectaculaire offrant une vue à 360 degrés sur la ville ocre et les montagnes de l'Atlas.

Ce riad a été conçu avec une attention particulière aux détails, mêlant harmonieusement des éléments modernes et le charme marocain. Admirez les luminaires en cuivre artisanaux, les salles de bain en tadelakt aux couleurs chaudes, et les finitions de qualité qui confèrent à chaque espace une atmosphère unique et raffinée.

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce riad représente une opportunité rare à Marrakech.

idéalement situé au cœur historique de la ville, niché autour de la Place des Épices, proche de la célèbre Place Jemaa El Fna, dans le quartier Rahba Lakdima, nous proposons ce riad de rêve à la vente d’une superficie de 186m2.

Il se distingue par son architecture atypique, ses volumes et son beau patio très lumineux.

Au rdc:

- un patio avec bassin
- deux chambres avec sdb privative
- un bhou (salon ouvert sur patio)
- une cuisine équipée
- un cabinet de toilette pour les visiteurs

Au premier étage:
- 3 suites décorées avec goût avec chacune leur sdb

La terrasse sur le toit dispose de divers espaces de détente; un espace solarium, un espace salon sous pergola, un espace à manger.

Une vue panoramique sur la Medina et les montagnes de l’Atlas.

Ce riad détient les licences d’exploitation et de de classification « Maison d’hôtes ».

Bien titré.
Chauffage/ Climatisation réversible dans toutes les pièces.

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Riad titré, situé à Riad Zitoun et d'une superficie de 230 m² au sol. Le riad se compose d'un patio avec ses 4 jardinets et sa fontaine centrale, une piscine et un jaccuzi, un hammam, une cuisine équipée, un salon/salle à manger, 6 suites juniors avec salles de bains privatives, un bhou, une grande terrasse et une sur-terrasse. Les chambres sont toutes équipées d'un mini bar, d'un coffre fort et de tv. Le riad possède une surveillance vidéo et un ascenseur. Parking à 200 m.

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Découvrez ce magnifique riad d’une superficie au sol de 98 m² et d’environ 200 m² habitables, idéalement situé au cœur de la Kasbah de Marrakech, à proximité des jardins de la Médina et bénéficiant d’un accès voiture tout proche.

Ce riad est un parfait mariage entre l’authenticité marocaine et le confort moderne, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.

🏠 Composition :
• Rez-de-chaussée :
Belle entrée ouvrant sur un patio lumineux agrémenté d’un bassin chauffé central.
Un salon-salle à manger convivial, une cuisine équipée ouverte sur le patio, ainsi qu’une chambre avec salle de bain privative.
Le tout sous une toiture ouvrante et fermante intégralement, parfaite pour profiter de la lumière toute l’année.
• Étage :
Trois chambres confortables, chacune avec salle de bain privative et climatisation réversible.
• Rooftop :
Une cuisine d’été sous pergola, un espace repas, une douche extérieure, un grand salon de détente, ainsi qu’un solarium idéal pour profiter du soleil de Marrakech.
Le riad est également équipé de caméras de sécurité.

💎 Atouts :
• Accès voiture à proximité
• Bassin chauffé
• Climatisation/chauffage réversible dans toutes les pièces
• Toiture ouvrante/faisant office de puits de lumière
• Espaces intérieurs et extérieurs pensés pour le confort et la convivialité
• Très bon potentiel pour résidence principale ou maison d’hôtes

Un véritable havre de paix au cœur de la médina, idéal pour y vivre à l’année ou pour un investissement de charme à Marrakech.

Splendide et rare Riad de 4 superbes chambres à la vente situé au cœur de Mouassine, un des quartiers les plus prisés de la Médina de Marrakech, à proximité de la célèbre Place Jemaa El Fna.
Superficie au sol de 150m2.
Véritable riad d’exception avec cette particularité d’avoir un beau grand patio ensoleillé ouvert avec piscine.
Au rdc:
- un sas d’entrée qui donne sur ce magnifique patio lumineux avec piscine
- ⁠une cuisine équipée avec une arrière-cuisine, zone de stockage
- ⁠une buanderie
- ⁠une toilette invitée
- ⁠un salon/sàm avec cheminée
- ⁠une chambre avec sdb
À l’étage :
- 3 très belles chambres avec sdb
Une superbe terrasse avec vue panoramique, espace pour dîner sous pergola, pièce de rangements.
Ce riad est un petit bijou situé au calme, vous entendrez le chant des oiseaux… tout en étant au cœur des sites touristiques et à 2 minutes à pied des Jardins Secrets.
Vous serez séduits par la décoration soignée, les incroyables hauteurs sous plafonds, la luminosité, les volumes, les espaces, la localisation.
Mêlant architecture contemporaine avec la touche marocaine, le coup de cœur sera garanti lors de la visite !

Découvrez ce charmant riad de 556 m² à rénover, idéalement situé dans une rue principale au quartier El Moukef, offrant un accès direct en voiture devant la porte.

Ce bien rare est parfait pour un projet de maison d'hôtes et ou de restauration, tirant parti de son emplacement stratégique à proximité des transports en commun, notamment des taxis.

Imaginez transformer cet espace en un havre de paix pour les voyageurs en quête d'authenticité, ou en un restaurant accueillant où les saveurs se mêlent à l'ambiance locale.

Avec une superficie généreuse, ce riad offre un potentiel énorme pour créer une expérience inoubliable.

Ne manquez pas cette occasion en or d'investir dans un bien au fort potentiel, au cœur d'un quartier dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Superbe maison d’hôtes située dans le quartier le plus ancien de la Médina, à 80 mètres de la Medersa Ben Youssef; site classé au patrimoine mondial protégé par l'UNESCO.

Ce riad, de style contemporain aux allures stylistiques de l'architecture mauresque a été démoli et complètement reconstruit avec des fondations et une structure en béton armé conformes à la réglementation antisismique.

Les blocs muraux sont en terre cuite avec d'excellentes performances bioclimatiques et isolantes pour les climats d'été et d'hiver.

Le toit plat de la terrasse est isolé avec des panneaux de liège pour améliorer l’isolation.

Le Riad dispose de :
- Système photovoltaïque pour la production d'électricité
- ⁠Système solaire-thermique pour la production d'eau chaude
- ⁠Système anti-intrusion avec capteurs de présence et caméras de contrôle
- ⁠Piscine chauffée

Les sanitaires et la robinetterie sont d'excellente qualité et produits en Allemagne.

Les matériaux utilisés sont typiquement marocains et naturels.
- Le tadelakt respecte la formulation originale sans ajout de colorants synthétiques et a été créé avec les finitions originales cirées lisses pour l'intérieur et texturées pour l'extérieur.

- La Pierre de Taza aux couleurs chaudes des montagnes de l'Atlas a été choisie comme la plus typique et représentative du sud marocain pour tous les sols
- Les bois utilisés pour les portes, armoires et meubles de salle de bain sont en cèdre du Liban et en noyer sans utilisation peinture chimique-synthétique
- les tapis marocains originaux ont été soigneusement sélectionnés et sont tous historiques
- L'éclairage moderne est soigneusement conçu pour mettre en valeur les volumes architecturaux à la recherche du juste équilibre entre lumière et ombre
- ⁠Les sculptures et peintures ont été créées par des artistes confirmés de Marrakech avec la collaboration de l'architecte designer du riad.

Il convient de rappeler que la sculpture sur le mur donnant sur la piscine : « Ce n'est qu'avec ton cœur que tu peux toucher le ciel - Jalal al-Din Rumi Poète persan 1200 »

La maison d’hôtes est vendue complètement meublée et équipée.
Autorisation d’exploitation.

Magnifique riad d’habitation luxueux titré de 4 suites merveilleuses avec chacune leur sdb privative à la vente dans un charmant derb du célèbre quartier du « Moukef »; proche du parking.
Vous serez agréablement surpris dès votre arrivée par la grandeur de cette maison familiale ; les volumes des pièces, les finitions luxueuses, les matériaux nobles, l’architecture marocaine, les espaces de rangements, le confort.. ce riad a été optimisé au maximum grâce à toutes les prestations que vous trouverez..
Il offre de multiples possibilités pour les futurs acquéreurs.. soit une habitation privative luxueuse et si vous souhaitez en faire une affaire rentable; vous pouvez également habiter dans la douiria et louer les 3 autres chambres.. Ou encore en faire de la location court séjour en exclusivité !
D’une superficie au sol de 170m2 + une douiria; il se compose comme suit :
Au rdc:
- un SAS d’entrée (double porte)
- ⁠un très beau hall d’entrée (une cage d’ascenseur est prévue)
- ⁠un grand patio lumineux qui accueille une piscine chauffée de 5m x 1,90m
- ⁠une suite parentale
- ⁠un grand salon/sàm avec cheminée (système chauffant comme dans les châteaux)
- ⁠une cuisine équipée
- ⁠un économat avec coffre-fort dans le mur
À l’étage:
Magnifiques coursives avec des incroyables arcades qui ont été sculptées à la main, de beaux espaces de détente, de nombreux placards de rangements…
- d’une part, 2 grandes suites avec sdb
- ⁠de l’autre; la douiria aménagée en « Suite Royale » avec un salon dans un style inspiré de l’orientalisme.. un écran géant, une cheminée également avec un système de chauffage comme dans les châteaux.. et une terrasse privative.
Le rooftop:
Une très belle grande terrasse aménagée comme suit:
- une cuisine d’été
- ⁠une salle de sport
- ⁠une toilette invités
- ⁠une buanderie
- ⁠un SPA avec cheminée, hammam, salle de massage ..
- un espace sous pergola en cèdre
- ⁠un espace salon
- ⁠une pièce de rangements
- ⁠une sur terrasse à usage de solarium avec une vue panoramique à 360 sur toute la Médina de Marrakech
Ce riad a été totalement reconstruit par le propriétaire et est techniquement parfait ; il est équipé d’un système de vidéo surveillance, de climatisations/chauffage réversibles dans toutes les pièces, finitions luxueuses..

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