En plein cœur du quartier de l'Hivernage, cet appartement de 130m2 idéalement situé, proche de tous commerces, avec une finition soignée, moderne, un ameublement de qualité, se compose de 2 chambres, une cuisine équipée et deux salles de bain, un très grand séjour, climatisation réversible.

Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle avec ce riad de 100 m² au sol, situé dans le magnifique quartier de Mouassine, à quelques pas du réputé Jardin Secret. Ce bien à rénover offre un potentiel remarquable, tant pour une habitation personnelle que pour un projet de rendement locatif.

Avec son emplacement privilégié, ce riad bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche des attractions culturelles et des commodités locales. Transformez cet espace en un havre de paix ou en une maison d'hôtes attrayante, profitant ainsi de l'afflux de visiteurs dans l'un des quartiers les plus recherchés de la médina.

Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet immobilier dans un environnement enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Idéalement situé dans le quartier très recherché de Derb Dabachi, à seulement 3 minutes à pied de la Place Jemaa El-Fna, découvrez ce riad d'une superficie au sol de 180 m².

Ce bien, actuellement en requisition, représente une magnifique opportunité pour un projet de maison d'hôtes ou une résidence privée de prestige.

Le riad est niché dans un derb calme et charmant, offrant un cadre serein tout en bénéficiant de la proximité immédiate des attractions de Marrakech.
Malgré le besoin de rénovation complète, son emplacement exceptionnel et son potentiel en font un investissement de premier choix pour les porteurs de projets ambitieux.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

À vendre, ce riad en réquisition clé en main de 70 m² au sol, situé dans la Kasbah, le quartier le plus sécurisé et recherché de la Médina.
Niché dans une ruelle très calme, ce riad combine authenticité et confort, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Disposition & atouts :
* Rez-de-chaussée : bassin au patio, une chambre, une cuisine avec espace salle à manger, ainsi qu’un salon convivial
* Premier étage : trois chambres lumineuses et bien agencées
* Deuxième étage : grande terrasse aménagée avec un toit couvrant électrique, parfaite pour profiter de l’extérieur toute l’année

👉 Points forts :
* 4 chambres pour accueillir famille et amis
* Patio avec bassin, rare et apprécié
* Toit couvrant électrique
* Quartier calme, sûr et central
* Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu’à s’installer
* Parking très proche

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un riad pratique, agréable et bien situé dans la Médina pour y vivre ou pour un rendement locatif.

riad contemporain situé dans le quartier Riad Laarouss à Marrakech :

Ce riad moderne de 124 m² dispose de 4 chambres et d'une décoration atypique. Organisé sur deux niveaux autour d'un vaste patio avec piscine, il est lumineux et accueillant. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine donnant sur la piscine. Au premier étage, deux chambres spacieuses sont reliées par une coursive, tandis que deux autres chambres se trouvent sur la terrasse, offrant une vue sur les toits de la médina et sur les montagnes de l'Atlas. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Le riad bénéficie d'un accès voiture et d'un parking proche, renforçant son potentiel locatif. Son emplacement stratégique près de nombreux monuments de la médina en fait une opportunité attractive pour les investisseurs et les propriétaires. En somme, c'est une combinaison parfaite de modernité et de charme traditionnel, idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marrakech.

Idéalement situé dans le quartier prisé de Riad Zitoun, entre la place Jemâa el-Fna et la place des Ferblantiers, ce riad titré bénéficie d’un emplacement exceptionnel.
Niché dans une ruelle calme, à seulement cinq minutes à pied d’un accès voiture, il offre une véritable tranquillité tout en restant proche des principaux sites touristiques de la médina.
Déjà en activité airbnb avec une belle rentabilité, ce bien représente une opportunité rare pour un investissement touristique clé en main, ou pour ceux qui souhaitent s’offrir une maison de charme au cœur de Marrakech.

Ce riad atypique de 74 m² au sol séduit par son style Art Déco et son agencement original.

Le patio, fermé par une verrière, inonde les espaces de lumière naturelle tout en préservant une agréable fraîcheur.

Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, des toilettes invités et trois chambres avec salles de bain privatives, offrant un confort optimal même pendant les fortes chaleurs.

Le premier étage abrite un bel espace de vie ouvert comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminée. L’ensemble baigne dans une ambiance unique, sublimée par la présence de magnifiques arbres traversant le patio.

Le deuxième étage s’ouvre sur une terrasse aménagée, comprenant un coin repas sous pergola, un solarium et une cuisine fermée, créant un véritable espace de détente à ciel ouvert.

Le riad est vendu meublé, entièrement équipé et climatisé.

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur du prestigieux quartier de l’Hivernage, l’un des plus prisés de Marrakech. Ce magnifique appartement entièrement rénové et meublé allie élégance, confort et modernité, dans une résidence haut de gamme.

Caractéristiques :

Superficie généreuse : environ 150 m², Disposition idéale : Rez-de-jardin avec 2 chambres spacieuses, Cuisine moderne : Entièrement équipée avec des finitions haut de gamme, Mobilier raffiné : Appartement vendu clés en main, meublé avec goût, Résidence de standing : Sécurisée 24h/24 avec gardien, Espaces de détente : Piscine collective pour des moments de bien-être, Pratique et sécurisé : Place de parking privée incluse

Profitez d’un cadre de vie unique, entre sérénité et dynamisme, à proximité immédiate des meilleurs restaurants, hôtels et lieux de divertissement de Marrakech.

Secteur route de Fès au km 12.
Terrain de 10 680 m2 pour hôtel où projet de 6 villas.

Zone SA2 : COS 0,10
Emprise maximale 5 %
Hauteur de construction 8,5 mètres
Total constructible : environ 1000 m2 de surface habitable.

Projet à fort potentiel, très bon environnement entouré de villas et chambres d’hôtes.

Découvrez cette somptueuse villa située au cœur d’une résidence golfique de prestige, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Idéalement positionnée en front de golf, cette propriété allie confort, intimité et élégance.

Caractéristiques principales
Emplacement : Résidence golfique, Route de l’Ourika
Surface totale : 470 m², Surface habitable : 230 m²
Disposition intérieure :
3 chambres spacieuses et lumineuses, avec des finitions modernes et élégantes
2 salles de bain bien équipées, offrant confort et fonctionnalité.
Espaces de vie chaleureux et harmonieusement aménagés
Piscine privée : Parfaitement intégrée dans le jardin, idéale pour profiter des belles journées en toute tranquillité
Sans vis-à-vis : Offrant une intimité totale, avec une vue dégagée sur le golf

Atouts supplémentaires
La villa est vendue entièrement meublée, avec des équipements et du mobilier de qualité, prêts à l’emploi.
• Profitez d’un environnement calme, sécurisé et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de la Route de l’Ourika.

Avec son emplacement privilégié en front de golf, cette villa offre une expérience unique où chaque lever de soleil s’accompagne d’une vue imprenable sur les greens.

Une opportunité rare pour les amateurs de golf, de nature et de luxe. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Magnifique maison duplex à vendre aux portes de la médina de Marrakech, à deux pas de la place Jemaa El Fna, de la Koutoubia et du Palais Royal Mansour. 192 m² de surface habitable, répartis sur 2 niveaux.
Cet appartement contemporain est composé :
Entrée avec escalier vers le premier étage où nous découvrons un hall qui distribue les 3 chambres en suite (avec une belle décoration et des salles de douche finies en tadelak), et un hammam.
Au deuxième étage on trouve une cuisine ouverte sur la salle à manger sur un grand salon avec cheminée donnant sur une première terrasse de 29 m², deuxième terrasse de 75 m² sur le toit, offrant une vue panoramique de 360° sur Marrakech, sans vis à vis. Meublé et accès en voiture.

Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente villa marrakech

Riad rénové, titré – 82 m² au sol, cœur de la médina
Découvrez ce superbe riad titré fraîchement rénové, meublé, 4 chambres, idéalement situé au cœur de la médina, à Bab Ghmat ( limite à Dabachi).
Très facile d’accès, proche du parking, il offre confort et praticité rare en médina.

Caractéristiques principales :
* Superficie : 82 m² au sol
* Rez-de-chaussée : belle cuisine équipée, salon lumineux, salle à manger conviviale et piscine de 4,5 m x 2 m pour profiter de moments de détente.
* 1er étage : 3 chambres élégantes et 2 salles de bain modernes.
* Rooftop : une chambre supplémentaire, kitchenette, espace repas et grande surterrasse avec dalle renforcée, idéale pour recevoir ou se relaxer en toute tranquillité.

Atouts :
* Riad entièrement refait à neuf, clé en main
* Électricité et plomberie neuves
* 1 compteur par étage, pratique et fonctionnel
* Luminosité remarquable et volumes optimisés
* 10 minutes à pieds de la Place Jema El Fna
* Très jolie ruelle et calme
* Aménagé avec goût

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et emplacement privilégié.

Situé à 5 min de Dar Bacha d''une superficie de 181m2 et 31m2 la petite douiria

RDC: entrée hall ,un patio,un bhol,une bagagerie,un wc,une chambre salle de bains,un salon salle à manger cheminée,cuisine,un cellier avec monte plat,une cave

Etage: quatre chambres salles de bains,un patio,

Douiria :un wc,un hall ,une porte de sortie.

Terrasse : une lingerie ,un chambre salle de bains,une terrasse,un bassin.

Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech

Nichée sur la très prisée route de l’Ourika, à seulement 20 minutes du centre-ville de Marrakech (km 12), cette élégante villa indépendante offre un cadre de vie paisible, raffiné et tourné vers le confort absolu.

Le sous-sol aménagé propose :

Un vaste salon ouvert (salle de jeux, home cinéma ou espace détente)

Une chambre avec salle de bain privative

Une seconde chambre

Une cuisine équipée

Une buanderie

Un hammam beldi traditionnel

Des toilettes invités avec lave-mains

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un salon marocain lumineux

Un salon européen convivial

Une chambre d’amis (pouvant être transformée en cuisine)

Une salle d’eau

À l’étage, l’espace nuit comprend :

Deux chambres avec rangements

Une salle de bain

Une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain privative, et terrasse couverte aménagée en salon extérieur

Les extérieurs complètent cette villa avec des prestations haut de gamme :

Piscine à système automatique

Jacuzzi

Jardin paysager avec arrosage automatique

Porte d’entrée motorisée télécommandée

Stationnement privatif sécurisé

Une belle opportunité pour vivre dans un cadre serein, tout en restant proche de la ville. Idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Prix affiché non meublée.

Splendide riad d’habitation luxueux « titré » d’une superficie au sol de 108m2, 192m2 construits; sur 3 niveaux; 3 chambres (possibilité 4); à proximité de la Maison Arabe dans le quartier très prisé de Bab Doukkala, dans un très joli derb qui regorge de très belles maisons d’hôtes, à 2 pas de l’entrée de Dar El Bacha à la vente!

Cette merveille se compose comme suit:

Au rdc:
- 1 hall d’entrée
- 1 zone de réception composée d’un patio avec fontaine plate centrale
- 1 salon
- 1 british lounge avec son bar
- 1 cuisine équipée
- 1 salon avec cheminée
- 1 salle à manger
- 1 toilette visiteurs

Au 1er étage:
- 2 suites avec sdb privative, cheminée
- 1 chambre avec sdb privative
- 1 bureau

Au 2ème étage:
Ce troisième niveau est dédié au Spa qui se compose comme suit:
- 1 salle de massage, douche
- 1 salle de repos
- 1 jacuzzi (210x140)
- 1 sauna + 1 autre douche
- 1 cabinet de toilette
- 1 vestiaire
- 1 petit jardin suspendu équipé d’un lit pour bain de soleil
- 1 zone de stockage, rangement (matériel de maintenance)
- 1 buanderie équipée, lave-linge, sèche-linge, placards de rangements

Rooftop:
- 1 espace repas
- 1 espace salon, coin apéritif
- 1 espace renferme également le « box » technique avec les pompes, la chaufferie, un réservoir d’eau.

Aspects techniques:
- le riad est équipé en courant triphasé 380 volts et les trois phases sont réparties pour chaque étage
- chaque étage dispose d’un tableau électrique
- le riad dispose de 8 climatiseurs réversibles (Split)
- une pompe de circulation (Booster)
- chaque étage dispose d’au moins un réfrigérateur
- au rdc, le hall d’entrée dispose de deux pompes de relevage en duo avec auto-commutation (en cas de besoin), jamais utilisé
- la kitchenette du rooftop dispose d’un four micro-ondes sensitif, d’un réfrigérateur, d’un congélateur, vaisselle en poly carbonate…
- le réservoir d’eau est installé au niveau du box technique et contient de l’eau potable (2.000L)
- le chauffe-eau thermodynamique (Steibel-Eltron); la cuve est protégée et ne nécessite pas d’entretien car elle dispose d’une anode à courant imposé; sécurité maximale et économie d’entretien.
Groupe de produits A+.

Acquérir cette superbe demeure sera aussi s’approprier d’une histoire magnifique.
Coup de cœur assuré lors de la visite!
Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech

Situé à 5 min de la place des épices et 5min de Dar Bacha d'une superficie de 128 M2
Maisons d'hôtes de 6 chambres .

RDC: entrée, réception, un patio,2 chambres avec salle de bains, salon salle à manger, une cuisine équipée, un WC, une fontaine

1er étage: Trois chambres avec salle de bains, 1 bureau,un hammam,

Terrasse aménagée :plusieurs fontaines, un bassin,une chambre salle de bains ,une cuisine .

Riad vendu meublé.

Riad équipé de climatisation réversible

Très bon chiffres d'affaires

Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech

Superbe riad d’habitation « TITRÉ »avec piscine et rooftop – Bab Doukkala, Marrakech

Découvrez ce magnifique riad d’habitation, entièrement rénové, situé dans le quartier authentique de Bab Doukkala.
Alliant charme traditionnel et confort moderne, il offre une ambiance chaleureuse et raffinée.
• Superficie au sol : 117 m²
• Superficie habitable : environ 190 m²
• Rooftop avec piscine et espaces de détente

Disposition :
Rez-de-chaussée :
• Entrée donnant sur un patio central lumineux avec une fontaine murale élégante
• 1 chambre avec salle de bain
• 1 Bhou (Salon ouvert sur le patio)
• Salle à manger conviviale et salon avec cuisine équipée ouverte et cheminée
Étage :
• 2 grandes suites confortables avec leurs salles de bain
• Coursive spacieuse avec espace détente

Rooftop :
• Piscine avec solarium
• Cuisine d’été & bar
• Espace ombragé pour dîner en extérieur
• Nombreux espaces de rangement

Atouts supplémentaires :
• Chauffage et climatisation réversible dans toutes les chambres
• Vendu entièrement équipé et meublé
• Excellente rentabilité locative

Ce riad est une véritable pépite, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif clé en main.

Localisation : Bab Doukkala, Marrakech – quartier central et facilement accessible.

Avec ses 230 m² habitables construite sur une parcelle de 1150m2, cette villa allie harmonieusement modernité et authenticité marocaine. Elle propose 3 suites généreuses, dont une suite parentale, dotées de salles de bains raffinées. La cuisine, parfaitement équipée, séduit par ses finitions haut de gamme. Le vaste salon s’ouvre, grâce à de larges baies vitrées, sur la piscine, le jardin paysager et les montagnes de l’Atlas. Chaque détail reflète un style beldi chic, subtil mariage de raffinement contemporain et de charme local. La résidence met à disposition de ses habitants des terrains de padel, une salle de fitness et un centre commercial.

Nous vous proposons à la vente un magnifique riad de charme, titré, entièrement rénové avec des matériaux nobles et une attention portée au moindre détail.

Idéalement situé entre Bab Doukkala et Riad Larousse, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 150 mètres d’un parking offrant un accès aisé.
Sur une superficie au sol de 160 m², ce riad allie authenticité marocaine et confort contemporain.

La rénovation, réalisée par la propriétaire avec goût et exigence, met en valeur des finitions haut de gamme et un mobilier de qualité choisi avec soin.

Composition du bien :
* Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, une chambre pour le personnel, une cuisine moderne et entièrement équipée, une salle à manger conviviale, deux chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu’un grand patio arboré orné d’un bassin chauffé, idéal pour se détendre dans une atmosphère apaisante.

* Étage :
Deux chambres élégantes, chacune avec sa propre salle d’eau et toilettes, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’un petit balcon donnant sur le patio.

* Toit-terrasse :
Un vaste solarium baigné de soleil, une cuisine d’été, et la possibilité d’aménager une cinquième chambre ou un espace lounge avec vue dégagée sur la médina.

Ce bien est comporte les atouts pour être transformé en maison d’hôtes.

Atouts :
* Emplacement central et accessible
* Rénovation soignée, matériaux et mobilier de qualité
* Bassin chauffé, cheminée, climatisation
* Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet touristique
Prix de vente : 640 000 €
Surface au sol : 160 m²
Chambres / salles de bains : 4
Piscine : Oui (bassin chauffé)