VENTE RIAD RéNOVé MARRAKECH AUTRES SECTEURS MéDINA

Magnifique Maison d'hôtes située à Sidi Slimane dans la médina approximée de toutes commodités d'une superficie de 275 m2
Elle dispose au
Rez-de-chaussée :
-2 suites avec une cheminée
-2 chambres avec deux salles de bains
-cuisine
-local technique(piscine)
-WC
-une piscine
Etage:
-deux suites avec une cheminée
-une suite avec une cheminée
-un salon
-local technique
Terrasse:
-deux chambres / salles de bains
Une grande terrasse aménagée.
Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech

Situé à Bab Doukkala à 100m du parking.

Deux riads communiquant mais différents exploités en maison d'Hôtes .

Premier riad style Rabat / Meknès :

RDC : salon ,salle à manger ,patio ,bureau / réception, cuisine ,salle de massage ,grand bassin jacuzzi, une chambre .
Etage :3 chambres , une suite
Terrasse : Grande terrasse arborée (aménagée) .
Un couloir communiquant : deux toilettes

Deuxième riad style Tanger :

RDC : salon, patio ,une chambre ,piscine
Etage : 3 chambres
Terrasse : arborée (aménagée)

Toutes les chambres possèdent : salle de bain ,cheminée , climatisation réversible .

Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente riad marrakech

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Marrakech : Maison d'Hôtes Beldi Chic avec Potentiel Énorme

Découvrez cette magnifique maison d'hôtes de charme d'environ 247 m² au sol, offrant une atmosphère beldi chic unique et une décoration soignée dans les moindres détails. Idéalement située à Marrakech, cette propriété est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant exploiter un établissement de prestige avec un fort potentiel de revenus.

Agencement et Caractéristiques :
Rez-de-chaussée :
* Un grand bassin chauffé agrémenté d'un patio avec belle végétation créant un espace de détente et de fraîcheur.
* Une grande cuisine entièrement équipée, parfaite pour la préparation de repas conviviaux.
* Un vaste salon lumineux avec une cheminée chaleureuse, idéal pour les moments de partage.
* Deux chambres confortables avec leurs salles de bains privatives.
* Deux pièces de rangement pratiques pour une organisation optimale.
Premier étage :
* Desservi par trois coursives élégantes, offrant un accès aisé aux différentes parties de l'étage.
* Cinq chambres raffinées, chacune avec sa propre salle de bains, dont une suite spacieuse pour un confort optimal.
Deuxième étage (Rooftop) :
* Un rooftop aménagé avec plusieurs espaces de détente, offrant des vues imprenables.
* Une cuisine d'été pour profiter pleinement des soirées en extérieur.
* Un hammam traditionnel pour des moments de relaxation authentiques.
* Une salle de massage dédiée au bien-être.
* Une surterrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les majestueuses montagnes de l'Atlas.

Atouts et Potentiel :
* Emplacement privilégié à Marrakech au quartier de Bab Doukkala, destination touristique de renommée mondiale.
* Capacité de 20 pax
*excellent TO prévisionnel
* Fort potentiel de développement commercial en tant que maison d'hôtes haut de gamme

Coup de cœur assuré

Actuellement en cours de finitions et livrable en avril 2025; splendide riad intégralement reconstruit à neuf en 2024, titré et « classé maison d’hôtes » à la vente!

Cette incroyable exploitation a été réalisée par un professionnel du métier et se se situe à un emplacement stratégique dans un quartier en plein essor et très prometteur grâce aux nouveaux projets d’aménagements en cours dans la Medina de Marrakech.

Caractéristiques de ce riad:
Une superficie au sol de 320m2
11 chambres & suites avec sdb
2 piscines chauffées
1 SPA autorisé de 90m2 en sous-sol avec piscine chauffée, 1 vestiaire avec douche, 1 comptoir d’accueil, 1 espace de repos, 1 salle de massage, 1 hammam
2 accès au riad (1 pour les clients et 1 pour le personnel)

Au rdc:
- 1 bureau de réception clients
- 4 chambres avec sdb
- 1 grande cuisine équipée
- 1 toilette invités
- 1 chambre pour le gardien/vestiaire du personnel
- 1 superbe et grand patio lumineux avec fontaine murale, des tables rondes avec des arbres d’agrumes plantés
- 1 beau grand bhou ( salon ouvert sur le patio)
- 1 grande couverture en verre électrique ouvrante recouvre l’énorme patio pour un confort parfait toute l’année

À l’étage:
- 7 chambres avec sdb
- 1 pièce de rangement
- des salons de détente entourés des palmiers d’origine car vous vous retrouverez dans la tour des remparts

Rooftop:
- une incroyable terrasse avec vue
- 1 espace restaurant avec cuisine équipée couvert
- 1 piscine
- 1 espace solarium

Extraordinaire potentiel pour des professionnels qui souhaitent démarrer une activité complète (hôtel, restaurant & SPA) car il est idéal pour accueillir également des clients non résidents.

Accessible très facilement et grand parking juste à côté.
Climatisation /chauffage réversible dans toutes les pièces.
Le riad a été complètement reconstruit et non rénové!

Une expérience juste unique et représentative de notre Marrakech Coup de cœur garanti lors de la visite!

Superbe et rare riad contemporain d’une superficie au sol de 600m2.

Il se compose comme suit:
- un hall d’entrée qui conduit vers un premier magnifique patio ouvert avec une grande piscine centrale et un jardin
- ⁠un bhou
- ⁠un logement pour le gardien
- ⁠une salle de sport, un hammam, une salle de massages
- ⁠un logement pour le personnel
- ⁠un second patio lumineux avec un bhou entouré de deux grandes suites avec sdb
- ⁠une grande cuisine et arrière cuisine
- ⁠à l’étage, 4 grandes suites avec sdb

Situé dans un quartier calme et très facile d’accès; proche des principaux golfs; cette propriétés est idéale pour un projet touristique de luxe ou une habitation principale.

Possibilité d’ajouter des chambres.
Le riad est vendu non meublé.

Au cœur du très prisé quartier de Sidi Ben Slimane, ce riad d’exception séduit par sa luminosité, son parfait état d’entretien et le respect de l’architecture traditionnelle marrakchie. Zelliges, tadelakt, portes en bois sculpté… chaque détail reflète l’authenticité du bâti noble tout en offrant un confort moderne.

Édifié sur une parcelle de 188 m² au sol pour environ 260 m² habitables, ce riad titré, à trois façades libres, est harmonieusement réparti sur deux niveaux et possède une terrasse panoramique.

Caractéristiques générales

Riad titré

Trois façades

Entièrement meublé et équipé

◾ Rez-de-chaussée

* Hall d’entrée avec rangements

* Patio central lumineux avec piscine, entouré de :

* Salon marocain élégant

* Salle à manger

* Bhou traditionnel

* Hammam

* Cuisine entièrement équipée

* Espace buanderie

* Deux WC invités

◾ 1er étage

* 4 suites soigneusement agencées, chacune avec :

Dressing avec placards et penderies,
Salle de bain,
Climatisation

◾ 2ème étage – Terrasse panoramique

Superbe terrasse fleurie (palmiers, cactus, glycines…)

Salle à manger sous pergola

Salon d’extérieur

Mezzanine avec transats et douche (solarium)

Vue imprenable sur la Médina et les montagnes de l'Atlas

2 locaux techniques/utilitaires

Ce riad rare, propriété privée depuis 17 ans, allie parfaitement authenticité, élégance et confort moderne dans un environnement calme et sécurisé au cœur de la Médina. Accès voiture et parking à proximité immédiate.

Riad prêt à vivre – Il ne reste plus qu’à poser vos valises.

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la médina, le Riad est une véritable perle alliant authenticité et modernité. Ancienne galerie d’art, ce riad a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux nobles et un savoir-faire traditionnel, offrant un cadre élégant et raffiné.

Caractéristiques du bien :
Superficie : 320 m²
4 suites spacieuses avec salles de bain privatives
Patio lumineux et salons décorés avec soin
Terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la médina
Finitions haut de gamme : zellige, tadelakt, boiseries sculptées
Idéal pour une résidence privée ou un projet touristique

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien de prestige à Marrakech. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite !

Découvrez ce somptueux riad de 250 m² au sol, une véritable perle rare à Marrakech, où l'architecture marocaine traditionnelle est honorée dans les moindres détails.
Ce riad d'exception incarne l'alliance parfaite entre l'histoire et le confort moderne, offrant une expérience de vie unique.

Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des lieux. Le vaste patio central, cœur de la demeure, abrite une fontaine rafraîchissante et des arbres luxuriants, créant une atmosphère de sérénité et de bien-être.

Ce havre de paix se compose désormais de six suites spacieuses et élégantes, chacune conçue avec raffinement, garantissant intimité et confort à ses occupants. Chaque suite est un cocon de douceur, décorée avec goût, mêlant matériaux nobles et touches artisanales.

Le riad se distingue par ses éléments architecturaux d'origine : les portes anciennes, véritables œuvres d'art, racontent une histoire et ajoutent un cachet indéniable. Les murs ornés de zellige de Fès, travaillés à la main, témoignent d'un savoir-faire artisanal ancestral et confèrent une touche de splendeur à chaque pièce.

Profitez également d'un hammam traditionnel au sein même du riad, pour des moments de pure détente et de bien-être.

Montez sur le rooftop et laissez-vous charmer par un bassin au style authentique, évoquant une grande fontaine, où vous pourrez vous détendre tout en profitant du soleil de Marrakech. Une sur-terrasse offre une vue imprenable sur la majestueuse Koutoubia, complétant ce tableau idyllique.

Idéalement situé dans un derb calme et charmant, ce riad bénéficie d'un accès facile et de la proximité d'un parking, un atout considérable à Marrakech.

Ce riad représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement locatif.

N'attendez plus pour visiter ce bijou architectural ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Superbe riad de 180 m² situé au cœur du quartier authentique de la Kasbah, avec un accès rare en voiture. Ce bien de caractère comprend 10 chambres spacieuses et lumineuses, une terrasse avec bassin offrant une vue dégagée, ainsi qu’un espace bien-être équipé d’un spa et d’un hammam traditionnel. Idéal pour une maison d’hôtes ou une résidence privée, ce riad allie parfaitement charme marocain et confort moderne. Avec ses finitions soignées et son emplacement stratégique à proximité des sites historiques, c’est une opportunité à ne pas manquer.

Surface au sol : 147 m² | 3 suites – 8 couchages
2 bassins chauffés | Hammam | Patio recouvrable | Terrasse panoramique

🪴 Une adresse rare dans la Médina
Idéalement situé dans le très prisé quartier Ryad Larouss, ce riad titré au charme intemporel bénéficie d’un accès voiture direct, d’un parking sécurisé à 70 m et d’une proximité immédiate avec les plus belles enseignes et restaurants de la Médina.
L’environnement est calme, chic et sécurisé, tout en offrant le confort d’une accessibilité exceptionnelle : les taxis peuvent vous déposer à 5 mètres de l’entrée du riad.

Une bâtisse historique au style Japandi raffiné
Véritable maison d’exception, ce riad de plus de 300 ans a été entièrement rénové et modernisé dans un style Japandi, subtile alliance entre la pureté du design scandinave et la sobriété zen du minimalisme japonais.
Chaque détail, chaque matériau, chaque lumière a été pensé pour créer une atmosphère de sérénité et d’harmonie, alliant authenticité marocaine et élégance contemporaine.
Un bien unique dans la Médina, pensé aussi bien pour une résidence principale de prestige qu’une exploitation haut de gamme en location courte durée.

Le Patio – Cœur apaisant du riad
* Bassin chauffé, entouré de banquettes confortables
* Table basse et assises japonaises pour partager un thé ou un apéritif
* Couverture motorisée permettant de profiter du patio toute l’année
* Éclairage architectural soigné (ambiance & performance)
* Escalier bibliothèque

Salon & Salle à manger
Un espace convivial et raffiné, baigné de lumière grâce à une baie vitrée , une climatisation réversible et agrémenté d’une cheminée au feu de bois.

Cuisine équipée haut de gamme
Accessible depuis le patio, la cuisine a été pensée dans les moindres détails.

Espace buanderie complet avec machine à laver, sèche-linge, fer et table à repasser.

Suites
Trois suites élégantes et apaisantes, chacune avec lit king size (180 cm), dressing intégré, climatisation réversible, ventilateur de plafond et salle de bain privative.
Équipements : sèche-serviettes, sèche-cheveux, linge de bain, peignoirs, coffre-fort, miroir, volets bois, produits d’accueil.

Hammam Beldi Privatif
Un espace bien-être authentique, chauffé au sol et sur les assises, invitant à la détente et à la régénération.

Terrasse panoramique & espace de vie extérieur
La terrasse offre une vue imprenable sur des Jardins, la Koutoubia et les montagnes de l’Atlas.
* Bassin chauffé (2x2,5 m) avec solarium
* Espace repas sous pergola
* Salon extérieur avec cheminée
* Monte-charge électrique pour service sur terrasse
* Douche, WC invités, espace rangement (2 m²)
* Éclairage d’ambiance

Un véritable rooftop de charme, parfait pour des soirées douces et conviviales.

Détails techniques & confort
* Permis d’habiter
* Accès voiture / parking à 70 m
* Climatisation réversible dans toutes les pièces
* 2 bassins chauffés (patio & terrasse)
* Hammam traditionnel chauffé
* Patio recouvrable électrique
* Éclairage LED intégré & scénarisé
* Finitions et matériaux haut de gamme

Un bien d’exception
Ce Riad est bien plus qu’une propriété : c’est une expérience de vie, une fusion harmonieuse entre tradition et modernité, pensée pour le bien-être et le confort absolu.
Chaque espace, chaque texture, chaque lumière a été conçu avec exigence et sens du détail.
Un investissement rare, idéal pour une résidence privée élégante ou un projet de location de luxe au cœur de la Médina de Marrakech.

Située dans le quartier recherché de la Kasbah à Marrakech, cette charmante douiria rénovée offre un cadre de vie agréable, alliant authenticité et confort moderne, au cœur de la médina.
D’une superficie au sol d’environ 40 m², le bien se compose de trois chambres climatisées, chacune avec sa salle de bain privative, offrant une configuration pratique et fonctionnelle.
Les espaces de vie sont optimisés avec un salon chaleureux dans un esprit marocain traditionnel aux finitions soignées et une cuisine équipée.
Le rooftop constitue un véritable atout : il accueille un bassin pour se rafraîchir ainsi qu’une terrasse aménagée.
Un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute simplicité.
Facile d’accès avec une arrivée à l'entrée, cette douiria se situe à seulement 13 minutes à pied de la célèbre place Jemaa el-Fna, tout en bénéficiant du calme d’un quartier sécurisé et apprécié.
Vendue clé en main, cette propriété représente une belle opportunité pour un investissement locatif.

Situé dans le très prisé quartier de la Kasbah à Marrakech, ce riad entièrement rénové allie authenticité marocaine et confort moderne.
Édifié sur une surface au sol de 80 m², ce bien rare constitue une excellente opportunité d’investissement ou de résidence secondaire.
Le riad se compose de 4 chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain privative et de la climatisation, garantissant un confort optimal pour les occupants.
Un agréable patio central dessert les différents espaces de vie, comprenant salon, salle à manger, cuisine équipée ainsi qu’un espace pouvant être exploité en petite boutique.
Vous apprécierez également son bassin idéal pour se rafraîchir, ainsi que sa terrasse très bien joliment aménagée offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les jardins du Palais Royal.
Idéalement situé, le riad bénéficie d’un accès voiture jusqu’à la porte, un véritable atout dans la médina. Il se trouve à seulement 10 minutes à pied de la célèbre place Jemaa el-Fna et à proximité immédiate des principaux sites historiques et attractions touristiques.

Au cœur du très prisé quartier de Sidi Mimoune, découvrez ce riad de caractère alliant authenticité marocaine et fort potentiel de valorisation.
Édifié sur une surface au sol de 66 m², ce bien rare s’élève sur plusieurs niveaux (R+2) et se prolonge par une élégante terrasse ainsi qu’une sur terrasse offrant une vue spectaculaire à 360° sur Marrakech et ses environs.
Un agencement raffiné :
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un vaste hall s’ouvre sur un patio lumineux agrémenté d’une piscine, véritable cœur du riad.
Un espace salon chaleureux, un hammam traditionnel, une salle de massage ainsi qu’une cuisine équipée complètent ce niveau, pensé pour le bien-être et la détente.
1er étage
Trois chambres élégantes avec salle de bain, offrant confort et intimité.
2ème étage
Deux suites spacieuses, idéales pour une clientèle exigeante.
Dernier niveau
Une superbe terrasse aménagée avec cuisine extérieure et douche, prolongée par une surterrasse dominant la ville avec une vue imprenable, parfaite pour des moments exclusifs.
Les atouts :
* Emplacement premium, à proximité immédiate des sites emblématiques
* Vue panoramique rare
* Fort potentiel locatif et patrimonial
* Bien titré

Au cœur de la Médina, dans un derb calme et facilement accessible, ce riad historique offre une opportunité rare pour le développement d’un projet hôtelier ou d’une adresse gastronomique de prestige.
Implantée sur une surface au sol remarquable de 600 m², cette propriété titrée séduit immédiatement par l’authenticité de son architecture traditionnelle et la présence de superbes éléments d’époque, notamment de magnifiques boiseries anciennes parfaitement préservées.
Le riad s’organise autour de deux patios et bénéficie d’une végétation déjà présente, apportant charme, fraîcheur et caractère à l’ensemble.
La propriété est aujourd’hui divisée en deux parties distinctes :
* une première nécessitant une rénovation complète,
* une seconde partie demandant des travaux mais offrant déjà une base structurelle intéressante.
Par ses volumes exceptionnels, son cachet historique et son emplacement central, ce bien constitue une base idéale pour la création d’un boutique-hôtel de charme, d’une maison d’hôtes de prestige ou d’un restaurant haut de gamme avec jardin intérieur.
Les riads de cette taille et de cette authenticité deviennent extrêmement rares sur le marché, ce qui en fait une opportunité d’investissement particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d’un projet emblématique dans la Médina.
Bien titré.

Nichée dans un environnement calme et recherché, cette propriété titrée au fort potentiel offre une opportunité rare de créer un riad d’exception, une élégante maison d’hôtes ou une prestigieuse résidence secondaire.
Édifié sur une parcelle de 185 m² au sol, ce riad en gros œuvre à terminer séduit par ses volumes généreux, sa configuration idéale et son emplacement privilégié.
Le projet prévoit :
* 7 chambres avec salles de bains privatives
* Un vaste patio ouvert baigné de lumière
* Un espace salon et salle à manger convivial et raffiné
* Une cuisine spacieuse
* Un bassin au rez-de-chaussée apportant fraîcheur et élégance
* Un espace boutique indépendant avec second accès sur rue principale, idéal pour une activité commerciale ou concept store
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une dépose voiture directement à l’entrée ainsi que d’un parking à proximité immédiate — un confort rare dans la médina.
Le rooftop offre une atmosphère paisible avec une agréable vue dégagée sur les palmiers, parfaite pour aménager un espace détente ou un rooftop lounge.
Les atouts :
* Titre foncier
* Excellent emplacement
* Quartier calme et accessible
* Double accès
* Fort potentiel d’exploitation en maison d’hôtes haut de gamme
* Architecture idéale pour un projet raffiné et rentable
Une adresse confidentielle au potentiel remarquable, pour investisseurs avertis ou amateurs de lieux uniques à Marrakech.

Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de la médina, ce riad bénéficie d’un emplacement privilégié dans la rue Berrima, à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt.
Caractéristiques principales :
- Superficie au sol : 100 m²
- Configuration : R+2 + terrasse
- Statut juridique : Réquisition – dossier clair
- 7 propriétaires – tous en accord pour la vente
- Structure en très bon état
- Riad à rénover, idéal pour projet sur mesure
Ce bien représente une opportunité rare d’investissement pour la création d’un riad de charme ou résidence privée au cœur de la médina de Marrakech. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration sur plusieurs niveaux, il offre un excellent potentiel d’aménagement et de valorisation.
La terrasse permet d’envisager un rooftop avec vue dégagée, très recherché pour les projets touristiques.
Pour investisseurs ou porteurs de projets souhaitant développer un riad de caractère dans un secteur prisé.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Riad Zitoun, à seulement 4 minutes à pied de la place Jemaa El Fna, de la place des Ferblantiers et du Palais Badi, ce superbe riad bénéficie d’un emplacement premium au cœur de la Médina.

Surface au sol : 184 m²
Surface habitable : env. 320m²

Le riad se compose de :
• 4 chambres avec salles de bain (dont 2 grandes suites avec dressing à l’étage)
• Patio lumineux avec salon, salle à manger et cheminée
• Espace bien-être avec hammam et salle de massage double
• Grande cuisine équipée professionnelle
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Très belles hauteurs sous plafond

Le rooftop aménagé offre un bassin et un espace solarium, dans un environnement agréable entouré de végétation.

Style bohème chic, lumineux, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.

Bien titré.
Actuellement sans autorisation d’exploitation en maison d’hôtes (possibilité envisageable sous certaines conditions).

Idéal pour y vivre à l’année, en faire une résidence secondaire ou proposer de la location privative haut de gamme.

Localisation : Médina de Marrakech, à 5 minutes à pied de la Place Jemaa El Fna et du Palais de la Bahia.
Accès voiture jusqu’au parking de Douar Graoua. Emplacement idéal, cœur historique, parfait pied-à-terre ou investissement.

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Ce riad titré de grand standing développe 145 m² au sol et environ 250 m² habitables, complétés par plusieurs terrasses, dont une terrasse panoramique avec vue exceptionnelle. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme (électricité, plomberie, climatisation réversible, finitions), le riad est vendu clé en main, meublé et équipé, avec un niveau de décoration rare sur le marché.

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Composition

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée élégant
• Patio lumineux avec piscine chauffée
• Salon fermé avec espace TV
• Pièce de réception raffinée
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
• Toilettes invités
• Pièce indépendante actuellement utilisée en réserve (possibilité 6ᵉ chambre)

Étage
• 4 chambres avec salles de bain privatives
• Coursives traditionnelles
• Literie haut de gamme et nombreux rangements

Terrasse & rooftop
• Suite avec salle de bain privative
• Espaces lounge avec beds
• Bassin / jacuzzi en dur
• Buanderie équipée (lave-linge, sèche-linge, linge d’exploitation)
• Terrasse panoramique avec espace repas et vue dégagée sur la médina

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Exploitation & potentiel
• Dossier maison d’hôtes complet
• Autorisation d’exploiter réactivable
• Excellente rentabilité locative (chiffres disponibles)
• Idéal pied-à-terre de prestige avec gestion locative ou résidence principale

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Points forts
• Emplacement exceptionnel au cœur de la médina
• Riad titré, entièrement rénové
• Décoration et mobilier inclus, très chic et authentique
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Piscine chauffée et jacuzzi sur terrasse
• Nombreux rangements et optimisation des espaces
• Prêt à vivre ou exploiter immédiatement